「税金」と聞くと、なにやら難しそうでよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
しかし、家づくりにかかる税金は、実はそれほど複雑ではありません。
ただし、万単位の金額を支払うものなので、内容はしっかり把握しておきましょう。
印紙を購入し、消印することで納めるのが印紙税。契約を結ぶ際にかかる税金で、家づくりで印紙税が発生する場面は次の３つです。
・工事請負契約を結ぶ時
・住宅ローンの契約時
・土地購入の際の売買契約時
いずれも契約書に郵便局などで購入した収入印紙を貼り付けます。
それぞれ１万～２万円程度が必要になります。
住宅建築の際の工事費にも消費税は課税されます。税額は一般の商品と同じ５％です。
工事費2,500万円の場合で消費税は125万円と金額はかなり大きくなります。
なお、土地購入代金には課税されませんが、不動産会社に支払う仲介手数料には課税されます。
消費税率を上げる議論がされている中、動向には注目しておきたいものです。
家の建築や土地の購入の際、所有権を明らかにするため登記を行います。
また、ローンを借入時は抵当権を設定します。これらに課税されるのが登録免許税で、現金などにより納税します。
登記手続きを行う司法書士が立て替え、後日精算するケースが多くあります。
税額は、固定資産税評価額やローンの借入額に応じて計算されます。
土地や建物を取得した際、一度だけ課税される税金。税額は固定資産税評価額（課税標準額）の３％です。
不動産取得後、都道府県の税務部門に申告します。
条件に合えば軽減措置が受けられるので、その際は必要書類を提出します。
軽減措置の適用条件は、都道府県による異なりますが、税額がゼロになることもあります。
所有している土地や建物に対して課税される税金。
毎年１月１日時点で土地や建物を所有している人に対して、４～５月頃に２つの税額の合計金額が記載された納税通知書が送られてきます。入居３年間は固定資産税が半額に軽減される場合が多くあります。
３年後に金額が上がった際に慌てないように覚えておきましょう。
